El mercado de alquiler en Asturias: un escenario de precios al alza y oferta limitada
El mercado de alquiler de vivienda en Asturias continúa su tendencia de crecimiento en 2025, caracterizándose por un aumento sostenido de los precios y una notable escasez de oferta. Esta dinámica refleja una situación de alta demanda que persiste en las principales ciudades de la región, ejerciendo una presión constante sobre los precios.
Según los últimos análisis del sector, los precios del alquiler en el Principado han experimentado un incremento significativo, situándose en máximos históricos. Este repunte es particularmente notorio en Gijón y Oviedo, donde el coste por metro cuadrado ha alcanzado cotas que superan los promedios nacionales. La demanda se mantiene robusta, impulsada tanto por el interés de los jóvenes que buscan independizarse como por el atractivo de la región para trabajadores y estudiantes de otras comunidades.
Los expertos atribuyen esta coyuntura a varios factores. Por un lado, la escasa disponibilidad de propiedades en el mercado ha limitado las opciones para los inquilinos, mientras que, por otro, el fenómeno de la vivienda vacacional en zonas costeras ha reducido aún más el parque de viviendas para alquiler de larga duración. Esta combinación de alta demanda y oferta reducida crea un entorno competitivo que beneficia a los propietarios, pero que supone un desafío creciente para quienes buscan una vivienda de alquiler a un precio asequible en la región.
Los datos más recientes confirman esta tendencia:
- Aumento de precios: En los últimos tres años, el precio medio del alquiler en Asturias ha subido un 31,7%, más del doble que el incremento salarial.
- Caída del stock: La oferta de vivienda en alquiler ha disminuido un 52% en Oviedo desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que la sitúa como la segunda capital española con mayor desplome del stock. En el último año, el alquiler en Oviedo se ha encarecido un 12,7% y el número de interesados por anuncio ha crecido un 259%.
- Coste por metro cuadrado: A pesar del contexto nacional, los precios en la región han alcanzado máximos históricos. En julio de 2025, el precio medio del alquiler se sitúa en los 10,0 €/m² en Asturias, mientras que en ciudades como Oviedo y Gijón los precios se elevan a 10,3 €/m² y 10,8 €/m², respectivamente.
Los expertos señalan que, ante un panorama de tipos de interés bajos, es poco probable que la demanda se relaje en los próximos meses. La combinación de una demanda robusta y una oferta limitada seguirá ejerciendo una presión alcista sobre los precios.
